土地小知识

土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤与基础地质、水文与植物以及动物，还包含这一地域范围内过去和现在人类活动的种种结果，就人类利用土地所施加的重要影响。是人类赖以生存和发展的重要物质基础。

一、土地性质‌主要分为集体土地性质和国有土地性质。

集体土地性质包括乡、村集体经济组织等，而国有土地性质则包括城市规划管理部门根据总体规划对用地规定的用途，如居住用地、公共管理服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等。‌

二、‌土地出让和划拨

土地出让和划拨的区别‌在于获取方式和使用年限。土地出让是通过招标、拍卖或挂牌等方式将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，通常用于房地产开发等商业用途。而土地划拨则是通过行政手段无偿或以划拨方式提供给特定单位或个人使用，通常用于政府、学校、医院等非盈利性项目。

三、‌房屋土地性质‌通常与房屋的产权和使用权相关

房屋的土地性质决定了房屋的用途和产权年限。例如，住宅用地的房屋产权通常为70年，而商业用地的房屋产权可能为40年或50年。

四‌、集体土地和国有土地的区别‌

集体土地和国有土地的区别‌在于所有权和使用权的主体不同。集体土地归乡、村集体经济组织等所有，而国有土地归国家所有。集体土地的使用通常受到更严格的限制，主要用于农业、林业、牧业等非商业用途，而国有土地则可以通过出让或划拨等方式提供给个人或企业使用，适用于各种商业和公共设施建设。